Por lo general, existe una gran cantidad de personas que deciden optar por adquirir una casa solicitando un préstamo de hipoteca, pero este tipo de movimientos requieren cautela y tener en cuenta algunos aspectos fundamentales antes de actuar.

Para poder contratar una hipoteca hay que estar al tanto de todo, eso incluye disponer de recursos necesarios para hacerlo y para hacerse un frente firme mientras te lanzan la suma alta de entrar que suelen pedir los bancos, y las que no parecen terminar, las dichosas cuotas mensuales. Es importante que tengas un pie firme en tu economía, lo suficiente para apoyarte de ingresos regulares y permanentes que te aseguren una entrada de dinero, con esto, obtener un préstamo hipotecario no debería ser mayor estrés ni causar ningún problema extra.

Si quieres aventurarte en este camino, es importante tener ciertos puntos claros antes de firmar el contrato de la hipoteca con un determinado ente bancario. Las más básicas son por ejemplo: saber que cantidad debes solicitar, y también que oferta vinculante hay, y por última pero no menos importante, debes revisar distintas ofertas antes de aceptar una, puede que haya mejores opciones en alguna otra entidad financiera.

Escoges por fin la mejor hipoteca

Cuando tu búsqueda rindió frutos y has tomado la decisión de solicitar la que mejor se te da, lo siguiente es calcular la cuota de la hipoteca. Debes hacer una operación de suma, no solo el precio de la compra, si no también tomar en cuenta el gasto que esto trae en el préstamo hipotecario, las comisiones, gestoría, los impuestos, entre otros aspectos. Ya con esas cifras claras, puedes calcular la cuota final, mediante la calculadora Rastreator que facilita este trabajo para ti.

Una vez tienes esto y estás en total acuerdo con lo que debes abonar mensualmente, sumado a que encaje perfecto en el presupuesto personal o familiar, dependiendo de tu economía, llega la hora entonces de poder comparar entre una oferta u otra, a pesar de que con Rastreator ya tienes algunas comparativas a disposición de las principales entidades bancarias, para más seguridad, conviene y está en ti, pedir información extra de detalles por parte de cada una.

Después de tener tu hipoteca con todas las ventajas a tu convenio, es importante pasar a solicitar una oferta vinculante. Se trata de tener un plazo de validez de unos 14 días naturales, y con ello, asegurar que las condiciones del área financiera en el contrato estén 100% aseguradas mucho antes de la firma. Es importante ya que este documento va hacia el Notario que se escoja para la firma del documento de compraventa y el préstamo hipotecario.

Intereses y cláusulas

Debes leer detalladamente lo que las cláusulas tienen que decir y los intereses también. En intereses del contrato, puede ser algo fijo o variable, si puedes escoger un interés bajo y ajustado, mucho mejor. Sin embargo, si hablamos de cláusulas, es donde la cuestión se torna interesante y confuso, así que para evitar esta situación podemos enumerarte cuales debes evitar por ser un arma de doble filo, es decir, tienen aspecto fraudulento, basados en el informe del Colegio de Registradores de la Propiedad.

Cláusulas financieras

No aceptes ninguna cláusula que dicte algún redondeo de intereses por encima del 1/8 puntos. No debes tampoco aceptar ninguna referencia no objetiva o intereses por demora superiores a los tres veces el interés legal. Al menos que haya un consentimiento previo, no debe haber cláusulas de suelo y techo, y si así fuera, no debe aparecer un límite de variación al alza mayor que el de variabilidad a la baja.

Cláusulas de vencimiento anticipado, entre otros

El banco no tiene permitido incluir una cláusula que indique el permiso para ejecutar una hipoteca con anticipación si la persona deja de pagar una o dos cuotas, se venda el inmueble, el valor del mismo empiece a bajar o haya otras causas fuera del contrato. Para evitar estar en esta situación, no firmes una hipoteca que tenga una tasa que no este ajustada a los requisitos legales establecidos.

Y por ninguna razón firmes ninguna cláusula que establezca que debes pagar los honorarios del abogado del banco en caso de ejecutar una hipoteca extrajudicial. Si evitas estas condiciones abusivas habrás de obtener una hipoteca acorde a lo establecido, y por eso, debes manejar la información necesaria y esencial.